「帰属家賃」への課税
自宅に住んでいる人が、もしその家を賃貸に出したら取れるであろう家賃のことを、「帰属家賃」といいます。「帰属家賃」の説明はやや難しいので、寄り道になりますが農家の「自家消費米」の話をしましょう。農家が事業として営む農業については、そこで取れた収穫物はすべて「事業収入」になります。従って、例えば収穫したお米の一部を売らずに自分の家族で食べたり、親戚に送ってあげたりした場合も、同様の扱いになります。すべての収穫量について、実際売れたものはその金額で、自家消費辛タダで配った分は市場価格で評価して、すべての収穫物の「金額」を農業収入として申告しなければなりません。そこから肥料代や人件費などの必要経費を引いた所得に対して、所得税が課税されます。自宅に住んでいる人の場合は、丁度この「自家消費米」と同じことで、自宅の住宅サービスを「自家消費」しているのです。この自家消費分の家賃が「帰属家賃」ですから、それに課税されても理屈の上ではおかしくはないのです。ただ住宅サービスは、収穫米のように目には見えませんから、話は一層わかりづらくなります。また、課税政策上の問題としても、自宅に住んでいるだけで「みなし家賃（＝帰属家賃）」に課税されるというのは、なかなか理解が得がたいことです。農家の場合でも、自家消費分のお米だけをつくっている場合は、「事業」に当たらないということで申告は免除されています。また仮に、「帰属家賃」に課税するとした場合には、当然その「収入」に見合う「必要経費」が控除されなければなりません。この必要経費には、住宅ローンの金利や住宅の減価償却費・管理費なども含まれるので、計算はやや複雑になります。このような課税技術上の困難さも、帰属家賃課税か行なわれない理由の１つです。一方国民所得計算の上では、「帰属家賃」は「生産高（＝所得）」として計上されています。その額も、日本の推計は過大だという話もありますが、GDPの９．８パーセント、約47兆円（2009年度名目）にもなります。
[参考]
七条の賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸
鹿児島市の新築マンション一覧｜SUUMO(スーモ)新築マンション
指扇の賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸
市原市の新築一戸建て一覧｜SUUMO(スーモ)新築一戸建て
四街道市の新築一戸建て一覧｜SUUMO(スーモ)新築一戸建て
新着記事
- 賃貸アパートとギターの思い出
- 観葉植物は部屋のインテリア
- インテリアが豪華なホテル
- 私的存在を否応なく意識させられる
- 本末転倒の結果
- 二年で元がとれる
- 犯罪者が敬遠するのはこんな玄関
- ファッションビルで若い女性を集客
- 事業を成功させるための必要なテナント
- なるべく飾り棚のなかに入れる