二世帯住宅のあり方とは
二世帯住宅のあり方ですが、昔の場合は複合家族世帯とか大家族世帯という風に、親世代と子供世代さらには孫世代も一緒に一つ屋根の下に暮らすのが普通でしたが、最近では核家族がほとんどとなり、二世帯住宅のあり方も変わってきました。どんなものがあるかというと、二つの家が隣り合う完全独立型と、玄関が一緒でキッチンやお風呂・トイレを共有する共同型というものがあります。独立型の場合は、夫の両親との同居をする場合がほ
二世帯住宅のあり方とは... の続きを読む
値引きにはワケがある
確か営業マンにもその場で、遠回しながらその意向を伝えたと記憶しています。ところが、その晩だったか翌目だか、ほどなくして営業マンから電話がかかってきたのです。私が、北側の騒音が気になるので見合わせたい、と伝えると、「では特別に、中島さまなら百万円値引きすることも考えますが、いかがでしょうか」。百万円。いとも簡単に百万も下がるって、どういうこと？その時は訳がわかりませんでしたが、今ならわかります。売れ
値引きにはワケがある... の続きを読む
家選びに妥協は必要なし
言わずもがな、ディベロッパーは建築、販売、営業のプロ。彼らは自分の職と会社の安定を賭けて、売らなければなりません。モデルルームのインテリアをコーディネー卜したのもプロ。とくに高額なマンションの場合は、名の知られたコーディネーターさんが、欧米の高級家具や照明器具、小物をこれでもかと使って、ムードたっぷりの部屋をつくり上げるのです。そこへ、素人の私たち（自分は素人だと、私は思っています。建築家でもデザ
家選びに妥協は必要なし... の続きを読む
元金均等返済に比べてわかりにくい元利均等返済
元利均等返済は、貸付金額の複利運用により元利合計額と返済者が毎月返済する一定額（これを賦金といいます）の複利運用による元利均等方式のため、簡単に毎月の返済額を算出できません。これを理解するためには、次のように逆にいく仕組みと弩えてください。たとえば、ここに1000万円の資金があるとして、年3・6％で運用しながら10年にわたって毎年同じ金額を受け取り、10年後にその資金をゼロにする仕紺みを考えれば、
元金均等返済に比べてわかりにくい元利均等返済... の続きを読む
エアコンとベッドの位置をシミュレーション
単身者向きのワンルーム、１Ｋ、１ＤＫなどといった間取りではエアコンの位置も冷えに影響します。というのはエアコンからの冷気直撃の場所にベッドがあり、使用して寝ている場合、いくら半身浴やショウガ湯で体を温めようとしても、寝ている間に体が冷えてしまうから。そんなことにならないよう、間取りを見るときには、エアコンの位置とベッドが置ける位置を頭の中でシミュレーションしてから選ぶようにしたいもの。エアコンの位
エアコンとベッドの位置をシミュレーション... の続きを読む
『中庭』は家づくりの知恵
京都には、中庭のある住まいが多い。間口が狭く、奥行きがやたらと長く、その上、両側が隣家とぴったりくっついている京都の家。中庭をとって、この中庭から採光するようにつくられている家が多いのは、気候・風土のもたらした、家づくりの知恵の一つである。この中庭に、植え込みをつくったり、石灯ろうを置いたり、あるいは、つくばいを設けたりしていろいろ工夫をこらしている。中庭の効用は、ます、採光と日当りが良くなること
『中庭』は家づくりの知恵... の続きを読む
時の流れに逆らわない
時間に逆らってはいけません。不動産投資のローンは返済期間が長期にわたりますが、それを無理に繰り上げ返済してなんとか短縮しようという方もいます。住宅ローンですと、減価償却も認められませんし、借入金利息も経費算入されませんので、無駄なお金を払うくらいならどんどん繰り上げ返済をするという考えもあり得るかもしれませんが、不動産投資と住宅ローンは違います。あまり繰り上げ返済をしすぎて手元現金をカツカツの状態
時の流れに逆らわない... の続きを読む
優雅な場所に身をおくと、姿勢が正される
美しい空間に身をおくだけで、自分まで優雅で洗練された気分を味わえる。そういう空間にいる以上、ダラけた姿勢では釣り合いがとれない。自然と背筋は伸び、表情もキリッとしてくる。立ち居振る舞いにも緊張感が漂う。つまり、美しい空間にいると、自分まで美しくなれるのだ。おすすめは、たとえば東京なら、目黒にある旧浅香宮邸の庭園美術館。格調高いアールデコ様式の洋館がそのまま美術館になっていて、玄関ドアや大広間のシャ
優雅な場所に身をおくと、姿勢が正される... の続きを読む
駐車場では車種とお手入れ度も要チェック
スーパーではもう1ヵ所、駐車場も街の様子が読み取れる場所です。どんな車が多いのかを見れば住民層、来客層がわかるからです。高級車が多ければ、当然、高額所得層が多いと思われますし、ミニバン、ＲＶ車が多い地域はファミリーが多い。たまに改造車が多い地域もありますが、そうした地域には同じ趣味を持っているというのでない限り、あまり近寄らないほうがいいでしょう。マンションやモデルルームの駐車場なども同じような視
駐車場では車種とお手入れ度も要チェック... の続きを読む
ビルを買ってリノベーションすることが出来た
自己資金を使わずにこのビルを買ってリノベーションすることが出来たのだ。こんな儲け話のうえに、全額ローンだからホント大助かりだ。さらに、この融資は少し通常のローンとは異なっている。一年間の短期融資なのだが、その期間中は利息のみを支払い、元本は期間満了時に一括返済するものだ。一年以内にはこの物件を売却して元本を返すつもりだから、このスタイルはちょうどよい。もちろん、通常のローンよりも毎月の返済額が少な
ビルを買ってリノベーションすることが出来た... の続きを読む
霧島の別荘には温泉が！？
旦那勤めている会社の取引先の社長が鹿児島県の霧島に別荘をもっていると聞き、その社長から、「好きなときに使っていいよ」と利用のお許しを頂きました。早速、私達家族と、旦那の両親、義理弟家族、義理妹家族、4世帯でその別荘にいく事になりました。5月の青い澄み切った空に緑が綺麗な日、霧島に到着。その家は、部屋がリビングと4つの部屋があり、2階には広めのロフト。なんといってもお風呂が温泉でした！お昼前に着き、
霧島の別荘には温泉が！？... の続きを読む
繰上返済のコツ
共働きなどで収入が多く、ローン返済とともに貯蓄もどんどんできるケースでは、金利が上がったときに手元の預貯金を使って繰上返済をし、借入元金を減らすことができます。その結果、金利が上がった後の返済額が大きく負担増になることを避けることもできます。ですから、資金面で余裕があり、1年分の生活費程度の予備費を残した上で、繰上返済を進めていける場合は、固定金利型の住宅ローンにこだわる必要はなく、変動金利型や固
繰上返済のコツ... の続きを読む
土地と人間との関係
土地には歴史がある。土地は天与の賜物として自然の土地と人間に存在し自然的な歴史をもっている。人間がある部分の土地を占有し、居住や労り働の場として利用することになったのが、土地と人間との関係のそもそもの始めであった。土地の社会的な歴史はここに始まる。今日土地というものが具体的に何をさすかというときに、天然の山々原野はもちろんのこと、２次的利用形態としての農地、山林、宅地などをも含めていうことがある。
土地と人間との関係... の続きを読む
六十年度から貸付手数料制が導入された
五十四年度には精神薄弱者同居世帯に対する割増融資、省エネルギー対策の一環として断熱構造化等工事費割増制度も新設されました。また同年には、若年階層の持家取得を容易にするためのステップ償還制度が新設されました。五十年代後半になると、財政計画の原資である郵便貯金の伸び悩みや、五十年代になって公庫の事業計画が急増したことに伴う補給金の一般会計からの受入れを一部繰り延べせざるを得なくなったこともあって、五十
六十年度から貸付手数料制が導入された... の続きを読む
訴訟社会
米国は訴訟社会だから、各市の総合計画や成長管理政策にたいしてさまざまな訴訟が起こされる。総合計画や成長管理条例の合憲性を問う業者やそのロビイストからの訴訟もあり、また、総合計画が不十分だという市民の訴えもあり、にぎやかである。しかし、大筋としては、各段階の裁判所の判決は「公共の福祉」を基準として自治体の権限を大幅に認める方向でほぼ一貫している。とくに、開発計画のない地域での建築などの開発を規制する
訴訟社会... の続きを読む
日本の建築への視線
海外で、実際のプロジェクトに携わったり、講演をしていると、日本の建築や建築家に対する関心の高さに驚かされる。理由を探ると、単にシンプルなデザインが好きだというだけではなく、日本の建築は、自然にやさしい建築、自然を大事にする建築だ、という評価あるいは期待のようなものがその背景にあるのがわかってきた。ギリシヤ、ローマから二〇世紀のモダニズムに至るまで、西欧中心に動いてきた建築の歴史の大きな流れが、結果
日本の建築への視線... の続きを読む
腐らない土台の工夫〈基礎と土台〉
お前はキソがなっとらん。この組織はドダイから腐っとるから、改善なんてドダイ無理だし、一般語化したものはない。が、一般化しているわりには本来の意味は正確に知られていなくて、おそらく読者のうち非技術系の人のほとんどは、基礎と土台をゴチャマゼに理解しているんじゃないか。上下関係でいうと、基礎の上に土台が載っている。基礎は昔は石、今はコンクリートで、土台はその上に横たえられた木材。そして土台の上に柱が据え
腐らない土台の工夫〈基礎と土台〉... の続きを読む
礎石・土台・柱という現在の木造の基本
しょせんはバラバラに置かれた石で、厳密に柱位置を出して完全な水準を得ることはできないし、地震で柱がズレて礎石からはずれることも少なくない。どうするか。礎石を点々と並べ、その上に角材を横たえてつないで完全な水準と正確な平面を出し、その上に柱を立てる。土台の発明である。土台は木だから、少し高いところがあっても削るのは楽だし、ホゾ穴を掘って柱を立てればズレることもない。江戸時代の中頃に出現した土台によっ
礎石・土台・柱という現在の木造の基本... の続きを読む
新橋を起点に通勤ルートを考える
新橋を起点にすると、ＪＲは山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線の４本があります。また郊外へ向かう私鉄も含む電車に１回乗り換えをするとすれば、山手線は東京で中央線、京葉線、秋葉原で総武線、上野で常磐線・高崎線、新宿で西武新宿線、池袋で東武東上線、西武池袋線につながっています。京浜東北線であれば蒲田で東急目黒線、鶴見で鶴見線、赤羽で埼京線に。東海道線は川崎で南武線、横浜で根岸線、相鉄線、横浜市営地下
新橋を起点に通勤ルートを考える... の続きを読む
豊富な銀行融資
金融の観点から見ると、日本はこの十数年間かなり豊富な資金を銀行融資によって調達することができました。金融当局の目を盗んで、苦労して証券化のスキームを考え出しても、銀行融資の方がずっと有利な条件であれば、あえて証券化市場を創設しようとは思わないものです。欧米では、金融機関が常に厳しい自己資本規制に直面していたために与信額が制限され、それが原動力となって証券化市場が発展した歴史があります。日本のほとん
豊富な銀行融資... の続きを読む
副理事長との泥沼構想の実態
理事長らと近マン協を頼りにする副理事長は、泥沼の抗争へのめりこんでいく。〇九年三月、副理事長の求めで臨時住民総会が開かれた。野次と怒号が飛び交い、理事長と監査報告書を提出した監事に攻撃が集中する。報告書は管理人が書いたのだろう、白状しろといった命令口調の罵声が浴びせられる。一般の住民は、聞くに堪えない暴言の応酬にいったい何か起きているのか、と呆気にとられた。この総会で「管理委託契約を見直すこと」「
副理事長との泥沼構想の実態... の続きを読む
差別を助長する住宅政策
現在、公営住宅は、低所得者を対象とした福祉的性格の住宅になっている。だから、低所得者層が優先的に入居するのは正当である。最近では、住居条件の悪いものを優先する「ポイント制」が採用され、生活保護世帯の入居がいちじるしくふえている。生活保護世帯は全国平均で二％であるが（厚生省社会局保護課『生活保護速報』一九七六年）、東京都板橋区内のある都営二種住宅では四〇・八％が保護世帯である。同じ板橋区の建築時期の
差別を助長する住宅政策... の続きを読む
立体交差事業における工法の開発・普及
スピーディーかつ低コストで立体交差事業を完成させる工法の開発・普及が急務になっている。ゼネコン各社もこのような状況を踏まえ、「短工期施工」「最小限の交通規制」「施工条件による工法選択」「低コスト」「環境への配慮」などをキーワードに開発に取り組んでいる。立体交差化は、「オーバーパス」と「アンダーパス」に大別できる。オーバーパスは、交差点を跨ぐように橋梁形式で道路を構築する方式。一方でアンダーパスは、
立体交差事業における工法の開発・普及... の続きを読む
人の金か、自分の金か？
受注と共にもらった前渡し金、これは自分の金ではない。これから工事の原価に要した費用を一切払い、経費を払った後、さらに税金を納めた残りが自分の金である。このように考えると、今ある金が自分の金か人の金であるかを区別することができる。また、この自分の金が増えることで初めて利益あるいは運転資金の増、さらには設備投資資金となり得るわけである。これを「正味資金」と名付け、次の計算式で算出している。建設業の正味
人の金か、自分の金か？... の続きを読む
改正建築士法の施行に伴い、より弾力的な運用が求められる
物件と地域の違いが象徴的に表れたのが、沖縄県でのRC造の住宅だ。台風などの影響からRC造住宅の多い沖縄では、ほとんどが適判の対象になり、住宅着工の回復が大幅に遅れている。適判機関による審査の違いについては、日本建築士事務所協会連合会会長が次のように指摘する。「審査を受ける側は常に弱い立場にあり、適判員の理不尽な要求にも不要と知りつつも応えなくては確認が下りない。不合理な審査については都道府県単位に
改正建築士法の施行に伴い、より弾力的な運用が求めら... の続きを読む
技術提案書評価で取得単位に応じて倍率掛ける
公共工事での継続教育（CPD）活用が進展しつつある。国交省は「直轄工事における品質確保ガイドライン」に基づき、土木工事の総合評価方式の簡易型で配置予定技術者の能力評価項目として、CPDの取り組み状況を設定している。一方、建築分野では、同省官房官庁営繕部が2008年5月に建築設計・工事監理業務などのプロポーザル方式、総合評価方式の全案件で、CPD制度取得単位の評価を決めた。評価対象は、国や建築関係団
技術提案書評価で取得単位に応じて倍率掛ける... の続きを読む
工法協会に吹き荒れる逆風
コンプライアンス徹底に加えて、企業の業績悪化も協会離れに拍車をかけている。企業間の互助的な意義が薄れ、1年で数万から数十万円かかる負担を軽減するため、工法協会への参加に厳しい選別をかけている。これに対して、工法協会側も生き残りをかけ、対策を強化している。対策で多いのが、会費の引き下げだ。会員をつなぎとめる即効性が期待できるため、会費引き下げに踏み切る協会が目立つ。ある工法協会は2007年度から「会
工法協会に吹き荒れる逆風... の続きを読む
市場縮小は不可避、再編・淘汰へ
国土交通省がまとめた建設業大手50社の2006年度「建設工事受注動態統計調査報告」によると、受注総額は05年度比3．3％増の13兆8936億円で2年ぶりに増加した。景気拡大で民間設備投資が好調だったのに加え、海外工事が9年ぶりに1兆円の大台を超えたのが主な要因だ。ただ、公共機関からの受注は8年連続で減少し、うち地方の機関からの受注は11年連続の減少となり、1985年度の調査開始以来初めて1兆円を下
市場縮小は不可避、再編・淘汰へ... の続きを読む
団地住宅に住んでいると
団地住宅に住んでいると世間の情報に敏感になると近所の奥さんが言っていた。最新のファッションからダイエット情報、近所の人たちの生活習慣までなんでも分かるようになる。もちろん全部が益になる情報ばかりではないため、聞きながら頭の中で情報の選別をすることが必要だ。最近聞いたおもしろい話は団地での上下関係に関することだ。役に立つかどうかは別としてその観察力に脱帽した。みんなで話をしていると感じるのはどの人も
団地住宅に住んでいると... の続きを読む
昔住んでた家の増改築
私が昔住んでた家は一軒家で、親は商売してたので1階はお店、2階が住居といった感じでした。確か、住居部分は2Kで広いベランダがありました。私が小学生のときに増改築することになり、ベランダ部分を壊しそこに2部屋作って1階にあったキッチンとお風呂を2階に作ることになりました。これで念願の自分の部屋ができると私は大喜びでした。私の部屋が4畳半、弟2人の部屋が6畳半だったと思います。そう考えると、ずいぶん広
昔住んでた家の増改築... の続きを読む
公営住宅に住むのは難しい？
公営住宅の抽選に何度か応募したことがあるんですが、なかなか当たりません。優先順位の問題なのか、ただただ運の問題なのかはわかりませんが、年に3?4回の抽選を繰り返し応募しています。公営住宅のいいところは家賃が安いところ。そして、割と立地がいい。結構うちの近所には沢山建っているんですが、なかなか空きが出ないんでしょうね。しかし、調べてみると、抽選で当たっただけでは住めないことがわかりました。抽選で当た
公営住宅に住むのは難しい？... の続きを読む
震災後の住宅購入について
震災以降、住宅の購入で重視する点は変わったようです。阪神大震災の時にも建物の耐震性や災害に強いことが重視され、また法改正もあって新しく建てられる物件は耐震基準をクリアせねばならないので、安心度が高まっていました。しかし、東北大震災を受け、津波や土砂崩れ、河川の氾濫など、立地や建物の地盤も住宅購入時に重視される傾向があるようです。確かに、いくら耐震性があっても、建物あるいは家財道具が水に流されれば大
震災後の住宅購入について... の続きを読む
公営住宅のメリットについて
公営住宅の良いところは大家さんが自治体という場合がほとんどなので、何かトラブルがあったとき解決しやすいところです。以前私はてんぷら油をガスコンロにかけたままその場を離れてしまい、危うく火事になるところでした。住宅にあった消火器を2本使って消化しました。家の中は粉だらけで大変でしたが、役所の方が駆け付けてくれてきれいに片づけるのを手伝ってくれました。片づけに使う雑巾やバケツなども用意してくれて本当に
公営住宅のメリットについて... の続きを読む
マンションができることは
都市型大地震の可能性がいわれるこのごろ、マンションはすでに五〇〇万戸に達し、日本の総住宅数の一割に近づこうとしている。地域によってはマンションが全住戸の八割、九割を占めるところも珍しくはない。私はこの一〇年の間に、兵庫県南部地震で被災された多くの方々とお会いして、さまざまなお話をお伺いすることができた。そして、そこからいただいた教訓は、近年の時代潮流とどこかで大きくずれているのではないかと考えるよ
マンションができることは... の続きを読む
多くの企業が淘汰されていく
近年は、事業を通じて形作られたネットワークをもとに、バリューチェーンでより川下の住宅建築そのものも事業化している。具体的には、自社設備を組み込んだ独自の住宅工法を開発、自社ブランドを活用した広報・宣伝により工務店の営業を支援、これまで同様に部材や機器を供給、施工段階では工法を指導、竣工後にはアフター・メンテナンスを受託するといった事業の展開である。この事業は、いわば、フランチャイズ化によるバーチャ
多くの企業が淘汰されていく... の続きを読む
就職よりも結婚よりもムズカシイ？
昔から「家は３回建てなきゃわからない」という諺があるように、選んで選んで、選び抜いたつもりでも、まだ数百通りのチョイスがある家づくりの世界には、どうがんばっても「今度こそは！」がついてまわる。就職や結婚よりも、希望どおりにことを運ぶのは難しいかもしれない。だからこそ夫婦の間では、その史上最低のミステイクを許す寛容と、ミスを楽しみに変えるクリエイティブなアイディアが、成田離婚ならぬ“新築離婚”を防ぐ
就職よりも結婚よりもムズカシイ？... の続きを読む
快適のワナにおちいらないために
恒常体温が低下する低体温児の問題も含めて、自分の体温調節が思うようにできない子どもが増えている。学問的な裏づけはどうだか知らないが、常識的に考えて、夏でも冬でも、家の中でも会社のビルでも電車でもタクシーでも、エアコンを効かせすぎている社会の歪みが、人間の自律神経系にダメージを与えはじめていることは、素人でも想像がつく。営業を経験した人ならすぐにわかってもらえると思うが、夏の暑いさかりに汗だくで冷房
快適のワナにおちいらないために... の続きを読む
宅地建物取引業者の免許を受けているか
不動産会社に出かけたら、「宅地建物取引業者票」が壁に掛けられているかどうか確認してください。宅地建物取引業者は宅地建物取引業法によって、建設大臣や都道府県知事から営業免許を受けなければならずこれはその証明票です。免許証は３年ごとに更新され、万一過去３年間に業務実績や営業実績に問題があると免許を取り消されます。業者の過去の不正行為などは、都道府県の担当課にある宅地建物取引業者の名簿で調べることができ
宅地建物取引業者の免許を受けているか... の続きを読む
国際比較の意義
住居はそれぞれの国の風土と建築材料の条件のもとに、長い生活の歴史の中でつくりあげられてきたものである。その住居を基盤にして営まれる生盾の様式やそれにもとづく生活の質は、それぞれ固有の価値をもつものであって、どの国の住居と住様式が最もすぐれている、というようなことはいえない。たとえば、イギリスと韓国と日本の住居の形態や生活様式のいずれの質が高い低い、というようなことはいえない。それは生活様式と文化の
国際比較の意義... の続きを読む
なぜ建て替えの方向に向かったのか
建替え決議は記名投票でおこなわれたのですが、不思議なことにその日は開票集計も結果発表もなく、「集計結果は後日連絡する」ということで終わりました。その後、一一月二日にもう一度、建替え決議のための総会が開かれ、賛成一一四票、反対三票、棄権四票、転出五件で建替えることが決定されました。話は次第にマンションならではの色合いを濃くしている。最近、分譲されるマンションでは、管理組合がないなどということは考えら
なぜ建て替えの方向に向かったのか... の続きを読む
新築の坪単価が、周辺中古より低いのはなぜ
昭和６２年の６月、最高倍率３７７倍、平均倍率１０９倍という高い競争率を記録した三井不動産販売の分壌マンションの場合を見てみます。立地は東京駅から横浜乗り換えで約４５分、ＪＲ根岸線「石川町」からさらにバスで９分ほどのところ。間取りは３〜４ＬＤＫ、専有面積６２．８１平方メートル〜１２２．４２平方メートルで、最多価格帯は３９００万円（坪単価１５７万〜１６８万円）という物件です。同社の広報担当者はこの物件
新築の坪単価が、周辺中古より低いのはなぜ... の続きを読む
新着記事
- 観葉植物は部屋のインテリア
- インテリアが豪華なホテル
- 私的存在を否応なく意識させられる
- 本末転倒の結果
- 二年で元がとれる
- 犯罪者が敬遠するのはこんな玄関
- ファッションビルで若い女性を集客
- 事業を成功させるための必要なテナント
- なるべく飾り棚のなかに入れる
- 樹脂サッシは高断熱・高気密には欠かせない