「帰属家賃」への課税
自宅に住んでいる人が、もしその家を賃貸に出したら取れるであろう家賃のことを、「帰属家賃」といいます。「帰属家賃」の説明はやや難しいので、寄り道になりますが農家の「自家消費米」の話をしましょう。農家が事業として営む農業については、そこで取れた収穫物はすべて「事業収入」になります。従って、例えば収穫したお米の一部を売らずに自分の家族で食べたり、親戚に送ってあげたりした場合も、同様の扱いになります。すべ
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生コンクリートの品質管理をしない現場
私がインスペクターの仕事を始めたのは今から10年ほど前からですが、当時はハウスメーカーの生コンクリート打ちの現場で、生コンクリートの現場採取による品質検査を実施しているメーカーはありませんでした。工事監督者は検査そのものも知らないという有様でした。生コンクリートはプラントメーカーで規定どおりに配合し、ミキサー車で現場まで搬送するのですが、JIS認定工場であればそれだけで信用して生コンクリートを流し
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民間ローンも金利引き下げ競争が活発化
メガバンクをはじめとするほとんどの銀行が、自ら長期のローンを行っており、銀行によってメニューが異なる。一般的なのは短期プライムレート（以下短プラと略）連動型である。これは借入時の短プラに一パーセントを上乗せし、半年毎に短プラに連動して見直しするものだ。ただし急激な利率上昇による負担増を軽減するため上限は利率の二五パーセントまでとし、残りは満期後に繰り延べして返済するパターンが多い。売主が大手デベロ
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窓を拭くことが毎朝の日課に
朝起きると、窓は結露でびっしょりと濡れていた。放っておいたら、サッシのゴムパッキンに黒いカビが生えたしたので、窓を拭くことが毎朝の日課になった。長津田の家は、外と内とが不明確なほどに隙間だらけだったので、窓に結露したことがなかった。仮住まいに引っ越してまもなく、家の解体が始まった。その日は冷たい雨の降る日たった。私は迷ったのだが、もう一度家に別れを告げたくて見に行った。嫁入りして夫や子どもたちと暮
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マイホーム計画の重大なポイント
安定したマイホームは、ともすれば仮住まい的な感覚でとらえがちであり、これが物件の見分け方などにも影響してくることがあります。買い替えを予定している場合は、近い将来の住宅価格の変動や資金計画などにもおおよそのメドをつけておくことが大切になります。ライフサイクルとの関運も……中年を過ぎてサラリーマンがマイホームを持つ場合（買い替えも含む）、定年退職後の生活・設計なども考えておく必要があります。たとえば
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住宅が変われば、よい建材も悪者になる
ＡＬＣ壁材の凍結破壊を防ぐためには、室内からの水蒸気が壁材に吸収されるのを防ぐ防湿膜（ペーパーバリア）と、吸収された水蒸気を早く外部に排出する工夫が必要になります。後者の対策として、メーカーでは壁材の裏側に通気層を取る通気工法を寒冷地の標準施工法としています。外壁材の裏側を空気が通り抜けるわけですから、こうなるとＡＬＣの断熱効果はまったく意味をなしませんが、こうしなければ、グラスウールのような繊維
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夫婦と子ども５人の７人という大家族
夫婦と子ども５人の７人という大家族で、長男が中学２年、末っ子が５歳の子ども部屋をどう作るかというケースがありました。最終的に決まった間取りは、５人が寝るためだけの共用ベッドルーム１室と、５人が一緒に勉強や遊びや読書をする自習室風のオープンルームを２室作る、というものでした。さらに、それぞれの子どもが高校生になった頃から別に設けた畳ほどの個室に順次移っていき、それまでは部屋があっても与えないという、
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イメージだけが１人歩きしている
さまざまな調査で、「１日のうちでどんな時、あなたは最も充実感を感じますか」という質問に、いつも第１位を占めるのが「家族の団欒」という答えです。かつて上位を占めていた「仕事の充実感」は、５０代の団塊の世代以上に見られる程度。バブルが崩れて土鍋が売れると、父親の家庭回帰現象だとか、家族の団団欒の時間が増えるなどと論評される。それほど単純なことではないと思うのですが、家族揃っての楽しいひとときが、日本人
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半年から１年くらいの長期作戦で考える
（1）資金計画を立てる……現在の家賃・積立額・貯蓄額・年収、さらに家計簿もチェックして、いくらの物件が購入可能なのか、頭金をいくら用意できるのか、月々（年間）の支払額はいくらまで可能なのかを、諸費用も含めて計算し把握しておきます。（2）チラシ・広告の収集……新聞の祈り込みチラシや物件情報誌などを収集し、地域の価格レベルを把握しておきます。同時に、家族の意向を両整し、優先順位などを決めておきます。（
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金利合戦ばかりではない
金利合戦ばかりではありません。ローンを借り入れる際の保証料や繰り上げ返済する際の手数料なども、ユーザメリットを出そうと各行のサービス競争は激化しています。この傾向は、何も民間金融機関に限ったことではありません。公庫も同様です。直接融資廃止を受け、今はフラット35の早期普及を目指して積極的に金利を低水準に設定しています。これらの動きが意味することは「貸し手側か実際市場よりも下回るレベルで、戦略的に金
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